Kijkstage Immo Francois
Op 27 en 28 november 2024 heb ik de kans gekregen van Immo Francois Kortrijk om mijn kijkstage te volgen op hun kantoor. Ik werd s' ochtends al meteen warm ontvangen door Samira, Ardora en Louise waarna ik een korte rondleiding van het kantoor kreeg.
Na de rondleiding zijn we meteen in het werk gevlogen en heb ik direct een uitgebreide uitleg gekregen van Samira over hoe ze precies te werk gaan met het online zetten van hun panden. Ze gebruiken hiervoor SweepBright, vanuit hier kunnen ze ook de 3 andere vastgoedplatformen bereiken die ze gebruiken om hun panden te promoten namelijk: Immovlan, Zimmo en Immoweb.
We hebben ook samen hun manier van werken overlopen bij het opmaken van een schattingsverslag. Samira heeft mij tot in de puntjes uitgelegd hoe ze te werk gaan en hoe ze hun documenten opvragen, ze spreken met de eigenaar een moment af om langs te komen en wat foto's te nemen. Ze spreken dan ook een later moment af met de eigenaar om hun schattingsverslag te overlopen op kantoor of in sommige gevallen sturen ze dit ook gewoon op.
Om al heel wat info van het pand te vinden gebruiken ze Realsmart, op deze site kan je alle vastgoedinfo opvragen en kan je deze onmiddellijk downloaden. Je krijgt hier onder andere de info over recht van voorkoop, overstromingsrapport, gewestinfo, omgevingsrapport en gegevens van de gemiddelde prijzen in dat specifieke dorp van STATBEL, maar ook de mobiscore wordt hier aangehaald. In het document krijg je ook een overzicht van de premies met hun kenmerken van die specifieke stad.
Alle info die ze uit dit document halen voegen ze toe aan hun schattingsverslag dat in eerste plaats door Samira wordt opgestart. De makelaar in kwestie die het pand is gaan bezoeken voor de schatting vult deze achteraf aan met de info die hij van de eigenaar heeft gekregen. De makelaar die ter plaatse gaat heeft ook een invulfiche mee om zoveel mogelijk te noteren om een zo correct mogelijk schattingsverslag te bekomen. Ze gebruiken Immoparse om prijzen in de buurt te bekijken en zich daar op te baseren om een correcte schatting te maken.
Ik kreeg ook een uitleg over de prospectie, alle panden die ze vinden die particulier te koop staat gaan ze opbellen. Indien er geen telefoonnummer beschikbaar is, gaan ze een mailtje sturen. Als de particuliere verkoper hierop niet reageert gaan ze ter plaatse om in gesprek te gaan met de eigenaar. Indien niemand thuis is laten ze een kaartje achter in de brievenbus met hun informatie.
Ardora heeft mij uitgelegd hoe ze te werk gaan bij de verkoop van een woning en van welk programma ze gebruik maken: Smooved. Dit is een programma voor het overzetten van waterleverancier, gas en elektriciteit. Ze geven hier de meterstanden en gegevens in van de vertrekkende klant en de gegevens van de nieuwe klant. Ze sturen dan een voordelig voorstel van leveranciers naar de nieuwe klant en dan heeft hij hierin de keuze om er op in te gaan of niet.
Voor het aanvragen van de attesten werken ze samen met Immowinkel. Dit is een organisatie die samenwerkt met verschillende onder aannemingen en zo voor het kantoor het EPC-attesten, asbestattesten en elektrische keuringen laat doen. Het kantoor krijgt hierop ook een commissie.
Samira heeft met mij ook de verkoopsopdracht overlopen en wat hier allemaal instaat.
De volgende dag stond er een schatting gepland in Kortrijk, Vlaswaagplein. We krijgen een rondleiding van de eigenares, de woning heeft in totaal 3 verdiepingen. Andora noteert alles op haar tablet en stelt vragen gedurende de rondleiding. Opmeten was bij dit pand niet nodig want alle oppervlaktes die Andora nodig had zijn te vinden op Immoparse aangezien de woning nog maar 1,5 jaar geleden was aangekocht. Direct hierna werd de schatting dan uitgewerkt.
In de namiddag waren er huisbezoeken in een appartement boven het de K in Kortrijk namelijk in de Romeinselaan. Hier laat Andora de mensen zelf een beetje verkennen en bij vragen kunnen ze altijd bij haar terecht.
